В России зафиксировали рост стоимости аренды квартир

Этот рост цен отразился в основном на студиях и однокомнатных квартирах, которые подорожали на 25 тысяч рублей, и на двухкомнатных квартирах, цена которых увеличилась на 35 тысяч рублей.

Интересно, что в мае 2024 года наблюдалось понижение цен только на квартиры с четырьмя и более комнатами, снижение составило 30 тысяч рублей в год. Тем не менее, цена аренды трехкомнатных квартир осталась на том же уровне – 50 тысяч рублей. Это может говорить о том, что спрос на крупные квартиры снижается, в то время как небольшие жилье остается востребованным и дорожает.

Спрос на долгосрочную аренду квартир в России за последний год снизился на 8,6%. Это снижение активности нанимателей особенно заметно в сегменте двухкомнатных квартир, где спрос упал на 14%. В то же время, спрос на студии увеличился на 10,6%, отметил эксперт Каменев.

Однако, по мнению почетного члена российской Гильдии риэлторов Константина Апрелева, возможное отмена льготной ипотеки не приведет к росту цен на жилье в стране. Он утверждает, что застройщикам в настоящее время не выгодно увеличивать стоимость жилья.

Апрелев также пояснил, что спрос на рынке первичного и вторичного жилья снижается уже с декабря 2023 года. Эта тенденция свидетельствует о сложившейся ситуации на рынке недвижимости в России и требует внимательного анализа и прогнозирования дальнейших изменений.

Эксперт объяснил, что на вторичном рынке наблюдается заградительная ставка, что привело к существенному снижению объемов продаж и выдачи ипотеки. Это связано с тем, что при таких высоких процентных ставках многие потенциальные покупатели не готовы брать ипотеку из-за огромных ежемесячных платежей.

Однако, помимо этого, вторичный рынок также столкнулся с уменьшением числа сделок, что отразилось на рынке первичного жилья. Это создает дополнительные проблемы для потенциальных покупателей и продавцов.

Кроме того, эксперт отметил, что ужесточение требований Центробанка к кредитной политике банков и введение заградительных мер для покупателей, пытающихся оплатить первоначальный взнос по ипотеке с помощью потребительских кредитов, также оказывают негативное воздействие на рынок недвижимости. Эти факторы в совокупности создают сложную ситуацию, требующую внимательного анализа и поиска решений для стабилизации рынка.

На рынке недвижимости Москвы ожидаются изменения, которые могут повлиять на цены на квартиры. Эксперт Апрелев считает, что заявления о резком подорожании недвижимости могут быть сделаны с целью повысить спрос. Однако, ранее Минфин РФ предложил повысить ставку по семейной ипотеке для семей с двумя детьми до 12%. Срок действия семейной ипотеки в нынешнем виде закончится 1 июля 2024 года. В настоящее время ставка по такой ипотеке составляет 6% годовых, а минимальный первоначальный взнос - 20%.

Это предложение вызывает вопросы о том, какие последствия может иметь повышение ставки по ипотеке на рынок недвижимости Москвы. Возможно, это приведет к снижению спроса на жилье и, как следствие, к снижению цен на квартиры. Однако, есть и другая точка зрения: возможно, повышение ставки по ипотеке стимулирует семьи с двумя детьми к более активной покупке жилья, что может увеличить спрос и, соответственно, цены на недвижимость. Пока сложно сказать, какие именно изменения произойдут на рынке недвижимости Москвы, но ожидается, что они будут иметь какие-то последствия для цен на квартиры.