Россиянам рассказали о новых правилах перепланировки и регистрации жилья в 2024 году

Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" приведут к упорядочению процесса перепланировки квартир и изменения статуса помещений.

Эти нововведения предполагают, что теперь процедура перевода помещения будет считаться завершенной только после внесения информации о смене статуса в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это обеспечит большую прозрачность и контроль в сфере жилищного строительства.

Генеральный директор кадрового агентства Алексей Подпалый подчеркнул важность этих изменений и отметил, что их влияние будет ощутимо как для разработчиков жилой недвижимости, так и для граждан, планирующих проводить перепланировку своих жилых помещений. Новые правила помогут снизить риски неправомерных действий и обеспечат большую юридическую защиту прав собственности на жилье.

Для многих собственников жилья в многоквартирных домах (МКД) перепланировка жилища становится необходимостью. Новые законы устанавливают более четкие правила и определяют этапы завершения данного процесса. Эксперт подчеркнул, что для изменения статуса помещения с жилого на нежилое и наоборот не требуется проводить какие-либо строительные работы.

Важно отметить, что документ, утверждающий принятие решения о смене статуса помещения, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Это упрощает процедуру и устраняет необходимость разработки проекта, если внутренняя планировка помещения не изменялась. Таким образом, собственники жилья в МКД могут легко и без лишних затрат вносить изменения в свое жилище в соответствии с новыми законодательными требованиями.

Юрист Евгений Корнеев подчеркнул, что важно знать, что органы местного самоуправления согласовывают перевод и перепланировку помещения в многоквартирном доме. Это процесс, который требует внимательного следования установленным правилам и срокам.

Отмечается, что согласно новым нормам, срок согласования перепланировки сокращен до 5 рабочих дней после подписания акта. Это значительное улучшение в сравнении с предыдущим сроком в 45 дней.

Помимо этого, важно понимать, что под понятием "перепланировка" теперь понимается не только изменение границ и площади помещения, но и образование новых помещений. Это уточнение закона поможет избежать недопониманий и ускорит процесс согласования.

После подписания акта о перепланировке, заявителю необходимо незамедлительно обратиться в орган регистрации с заявлением об осуществлении кадастрового учета и госрегистрации права на перепланированное помещение. Важно не забыть приложить все необходимые документы, включая подтверждение уплаты госпошлины.

Проведение работ по планировке в жилом помещении стало более прозрачным благодаря внесению изменений в статью 25 Жилищного кодекса РФ, сообщает издание. Теперь закон четко определяет, что представляет собой проведение работ по планировке и их результат, а также указывает на необходимость внесения изменений в ЕГРН для легального завершения процесса.

Однако, важно отметить, что определение переустройства помещения в многоквартирном доме не ограничивается только установкой, заменой или переносом инженерных сетей. Это также включает в себя изменения в санитарно-техническом, электрическом оборудовании и требует обязательного внесения изменений в технический паспорт помещения в МКД.

После завершения работ заявитель должен отправить уведомление об этом в соответствующий орган, ответственный за согласование. Это позволяет поддерживать прозрачность и контроль за изменениями, произведенными в жилом помещении, и обеспечивает соблюдение законодательства в данной области.

Для того чтобы согласовать перепланировку жилья в многоквартирном доме (МКД), необходимо предоставить акт приемочной комиссии. Этот документ подтверждает факт переустройства и перепланировки помещения, а также включает в себя технический план изменений.

Как пояснил Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании, новые законы упростят процесс согласования перепланировок для россиян. Теперь установлены конкретные сроки: приемочная комиссия должна утвердить акт в течение 30 дней.

Однако стоит отметить, что даже незначительные изменения в перепланировке, такие как расширение дверного проема, демонтаж шкафов или выделение гардеробной, теперь также требуют согласования. Новые правила призваны обеспечить безопасность и соблюдение строительных норм при проведении любых изменений в жилом помещении.

Юрист подчеркнул, что важно помнить, что переустройство помещения в многоквартирном доме (МКД) считается завершенным только после утверждения соответствующего акта органом управления домом. При этом перепланировка считается завершенной только после внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН. Это означает, что даже если собственник провел перепланировку тайно и не сообщил об этом никому, это все равно может быть обнаружено.

Например, если вызвать сантехника для ремонта и он обнаружит несанкционированные изменения в квартире, он обязан сообщить об этом в жилищную инспекцию или управляющую компанию. После этого надзорные органы примут меры по проверке и устранению нарушений. Важно помнить, что незаконная перепланировка может повлечь за собой серьезные последствия для собственника, вплоть до штрафов и принудительного восстановления первоначального состояния помещения.

Ранее депутаты ГД утвердили во втором чтении инициативу о запрете посуточной сдачи квартиры при отсутствии в ней приборов учета используемых ресурсов. Отмечается, что предложение было представлено для закрепления статуса посуточного найма жилья при условии соблюдения законных прав и интересов соседей.

Так, продолжил он, штраф для физлиц за незаконную перепланировку составит от 2 до 2,5 тысячи рублей, для юрлиц – от 40 до 50 тысяч. Если надзорные органы зафиксируют факт незаконной перепланировки, то они потребуют или оформить все документы, или привести помещение в изначальное состояние. При отказе собственника на него могут подать в суд и даже продать собственность с торгов, подытожил Гусятников.

Законодатели стремятся ужесточить нормы и правила по аренде жилья, чтобы обеспечить безопасность и комфорт для всех граждан. Важно, чтобы соблюдались не только права арендодателей, но и интересы соседей, а также общественный порядок в целом. Гармония между свободой собственности и обязанностями перед обществом – вот главная цель новых законов и инициатив.

В Москве наблюдается увеличение спроса на арендное жилье, что привело к обновлению максимальных цен на рынке. Столица продолжает оставаться одним из самых дорогих городов для аренды жилья в России. Это связано с постоянным ростом спроса и ограниченным предложением жилья в центре города.

По данным "Деньги 24", арендные ставки в Москве выросли на 10% за последний квартал, что свидетельствует о стабильном росте цен на жилье. Эксперты отмечают, что данная тенденция может привести к увеличению давления на бюджеты жителей, особенно среднего класса, которые сталкиваются с необходимостью платить все больше за жилье.

С учетом текущей ситуации на рынке арендного жилья, важно принимать во внимание возможные стратегии экономии и поиска более выгодных вариантов аренды. Покупка собственного жилья также может стать более привлекательной альтернативой в условиях постоянного роста цен на аренду.