Инвесторы сохранили высокий интерес к строительству и покупке объектов в Москве

Об этом заявила Мария Багреева, заммэр и руководитель столичного департамента экономической политики и развития города. По ее словам, на 1 апреля текущего года в Москве было зарегистрировано 402 коммерческих объекта в стадии проектирования и строительства, что на 57% больше, чем годом ранее.

Этот рост свидетельствует о привлекательности инвестиций в столичную экономику и о высоком уровне доверия бизнеса к перспективам развития города. По оценкам Марии Багреевой, общая стоимость текущих проектов составляет 2,2 триллиона рублей, причем более половины этой суммы направлены на строительство многофункциональных комплексов и бизнес-центров. Это говорит о том, что Москва продолжает привлекать крупные инвестиции и развиваться как центр бизнеса и финансовых технологий.

В начале 2024 года бизнес продолжает активно инвестировать в коммерческую недвижимость, несмотря на некоторое снижение объемов вложений по сравнению с прошлым годом. Однако, по сравнению с предыдущими годами, объемы инвестиций значительно выросли.

По итогам первого квартала 2024 года бизнес вложил в покупку коммерческой недвижимости 60 миллиардов рублей – на 13% меньше показателей января-марта 2023 года. Также объем сделок с готовыми объектами снизился после высокого спроса в прошлом году из-за распродажи зарубежными компаниями активов высокого качества. Вложения в покупку коммерческих объектов по итогам первого квартала 2024 года оказались в 3,5 раза выше, чем в среднем за такие же периоды 2021–2022 годов.

Отмечается, что большим спросом в Москве пользуется торговая недвижимость, Так, доля вакантных площадей в ТЦ на конец марта составляла 9,2%, что на 6,2 процентных пункта меньше, чем в таком же месяце 2023-го. Это свидетельствует о стабильном интересе к данному сегменту недвижимости и его перспективах в будущем.

В целом, рынок коммерческой недвижимости продолжает демонстрировать динамичное развитие, привлекая внимание инвесторов и подтверждая свою привлекательность как объект для долгосрочных инвестиций.

Ситуация на рынке торговой недвижимости в городе продолжает динамично развиваться. За первый квартал текущего года наблюдается значительный рост ввода в эксплуатацию помещений торгово-бытового назначения - 86,2 тысячи квадратных метров, что в 2,2 раза больше, чем годом ранее. Этот показатель говорит о том, что спрос на коммерческую недвижимость в столице остается высоким.

Заместитель мэра отметила, что практически все пространства, ранее занимаемые иностранными компаниями, теперь заняты. К концу первого квартала 2024 года лишь 0,2% таких площадей остаются вакантными. Это свидетельствует о том, что рынок активно насыщается новыми игроками и предложениями.

Кроме того, стоит отметить, что в столицу прибыли девять новых зарубежных ритейлеров, что свидетельствует о привлекательности города для инвесторов и бизнеса. Прогнозируется, что уровень вакантности в сегменте торговой недвижимости будет продолжать снижаться и к концу года может составить 7,3%, согласно аналитическим данным.

Важно отметить, что в Москве с января по март 2024 года построено 1,3 тысячи "квадратов" складских помещений, однако этот объем не удовлетворяет высокий спрос со стороны бизнеса. Это свидетельствует о необходимости дальнейшего развития этого сегмента коммерческой недвижимости.

Еще одной важной тенденцией является активное строительство нежилой недвижимости в ТиНАО, что позволило втрое увеличить число рабочих мест. За 12 лет в этом районе Москвы было введено около шести миллионов "квадратов" нежилой недвижимости, что говорит о значительном вкладе в развитие инфраструктуры и экономики города.

Кроме того, следует отметить, что уровень вакантности складских помещений в первом квартале этого года составил всего 0,5%, что свидетельствует о высоком спросе на этот вид коммерческой недвижимости. Это открывает перспективы для дальнейшего развития и инвестирования в данном сегменте рынка.

В связи с активным развитием онлайн-продаж, логистики и дистрибуции, спрос на складские помещения продолжает расти. Специалисты рынка прогнозируют, что к концу текущего года объем востребованных складов достигнет около 2,8 миллиона "квадратов". Это на 12% меньше, чем в рекордном 2023 году, но на треть выше среднего за последние пять лет. По словам Багреевой, такой рост обусловлен увеличением потребности в складских площадях для обеспечения эффективной работы современных бизнес-структур.

Ранее было объявлено о планах реорганизации участка площадью 1,4 гектара в районе Москворечье-Сабурово в рамках программы комплексного развития территорий. В этом районе планируется создание современных производственных и общественно-деловых объектов. Инвестиции в проект оцениваются примерно в 4,9 миллиарда рублей, а ожидаемый ежегодный бюджетный эффект составит почти 249 миллионов рублей, по информации заместителя мэра по вопросам строительства Владимира Ефимова. Такие инвестиции позволят создать новые рабочие места, развивая экономику региона и повышая его привлекательность для инвесторов.

В Нагатино-Садовниках начнут строительство жилого квартала в рамках программы комплексной реновации территории. Этот проект предусматривает не только строительство новых жилых домов, но и благоустройство прилегающей территории, создание инфраструктуры и зон отдыха для жителей. Планируется, что жилой квартал станет современным примером удобного и комфортного проживания в городе.

Важным аспектом проекта является экологическая устойчивость строений и использование современных технологий для снижения негативного воздействия на окружающую среду. Кроме того, планируется создание зон для пешеходов, велосипедистов и обустройство зеленых насаждений внутри квартала. Это позволит создать благоприятную среду для активного образа жизни и отдыха жителей.

Жилой квартал в Нагатино-Садовниках, построенный в рамках программы комплексной реновации территории, будет способствовать развитию района, повышению качества жизни горожан и созданию уникальной архитектурной среды.