Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая

Это может привести к увеличению интереса к новостройкам на 50% во втором квартале по сравнению с первым, а цены могут подняться на 10–15%.

В связи с обсуждением закона о включении мебели в ипотеку, крупнейшие девелоперы сегментов среднего и эконом-класса, как отмечает директор B2B-направления интерьерной компании Александр Бегун, будут активно стимулировать продажи уже построенных объектов до принятия законодательных изменений. Это позволит им адаптироваться к новым требованиям и обеспечить более высокий объем продаж.

Предполагается, что увеличение спроса на жилье также будет способствовать развитию инфраструктуры в районах строительства новостроек, что в свою очередь привлечет больше потенциальных покупателей и инвесторов. Важно учитывать, что рост цен на жилье может повлиять на доступность ипотечных кредитов и общую динамику рынка недвижимости.

Эксперты отмечают, что на текущий момент скидки на новостройки в столичном регионе составляют стабильные 30% уже несколько месяцев подряд. Это является одним из ключевых факторов, способствующих активизации спроса на жилье. Дополнительное преимущество представляет собой наличие меблировки в объектах недвижимости, что не только ускоряет процесс переезда, но и позволяет покупателям сэкономить значительные суммы благодаря скидкам, предоставляемым застройщиками в сотрудничестве с мебельными компаниями.

Важно отметить, что специалисты рынка элитной недвижимости, включая Дениса Крисятецкого, подчеркивают, что завершающаяся 1 мая государственная поддержка будет оказывать влияние в основном на региональные рынки. В то же время, в Москве сумма в шесть миллионов уже не позволяет приобрести жилье, что свидетельствует о высокой стоимости жилья в столице и отсутствии доступных вариантов для покупки в данном ценовом сегменте.

В первой половине мая, когда начинается период отпусков и длинных выходных, количество сделок по новостройкам традиционно снижается. Однако директор направления "Вторичный рынок" Сергей Шлома отметил стабильность цен на вторичном жилье.

По его словам, сейчас возникает впечатление, что спрос на вторичном рынке недвижимости недостаточен, но на самом деле это не так. Рынок достиг минимально нормального уровня по количеству сделок, в отличие от аномально высокого спроса в 2023 году. Шлома подчеркнул, что сейчас покупателям предоставляются более устойчивые и сбалансированные условия для приобретения жилья.

Эксперт прогнозирует, что в этом году на рынке недвижимости будет наблюдаться медленное снижение цен. По его мнению, около 40% квартир продаются со скидкой в среднем 2%. Текущий тренд указывает на постепенное снижение цен на 1% ежемесячно.

Однако, стоит отметить, что примерно 10% квартир на вторичном рынке Москвы всегда будут востребованы. Даже при общем спаде спроса, эти объекты сохранят свою ценность и не потеряют востребованности.

Важным фактором, подчеркнул эксперт, является качество жилья. Недвижимость без недостатков, с удачной планировкой и качественным ремонтом в популярных районах всегда будет в цене. Что касается менее ликвидных объектов, они либо остаются на рынке как балласт, либо продаются, если цена адекватная или продавец умеет вести переговоры с покупателями.

Эксперт в области недвижимости Максим Лазовский подчеркнул, что с приходом 1 мая на рынке индивидуального жилищного строительства наступит пик высокого сезона. Это время, согласно его словам, отличается тем, что люди готовы отдать все свободные дни на посещение строительных объектов. С увеличением количества свободного времени и приближением лета, наступает и сезон отпусков, что побуждает людей активно рассматривать возможность провести лето в новом доме.

Более того, с каждым годом все больше клиентов проявляют интерес к бюджетным вариантам недвижимости, таким как "дальние дачи" в пределах 80–90 километров от МКАД. Эти объекты привлекают своей доступностью и возможностью быстрого переезда в новое жилье. Максим Лазовский отметил, что именно такие варианты недвижимости становятся особенно востребованными в преддверии летнего сезона.

Специалист добавил, что приобрести объект такой высокой степени готовности можно за 5,5–7 миллионов рублей, при условии наличия участка в семь соток, в зависимости от площади и класса дома. Однако, в поселках с развитой инфраструктурой для семей с маленькими детьми цены на готовые дома и бюджетный вторичный сегмент будут расти. В ситуативном и сезонном контексте это может достигать 10–15%, в зависимости от "бюджетности", отметил специалист.

По мнению Лазовского, после окончания сезона цены на недвижимость не будут меняться, их динамика будет зависеть от внешних факторов, таких как геополитические риски и волатильность курса рубля. Это означает, что покупка недвижимости в данный момент может быть более выгодной стратегией, учитывая возможное увеличение цен в будущем. Важно также учитывать потенциальные изменения в экономической ситуации, которые могут повлиять на стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.

С начала 2022 года рынок загородной недвижимости в Подмосковье начал проявлять заметный рост активности. Этот тренд не остался незамеченным для Дениса Васильева, руководителя направления "Загородная недвижимость" одного из агентств по продаже недвижимости. Он отметил, что одним из ключевых факторов, способствующих этому росту, стала субсидированная ипотека.

В свою очередь, Васильев подчеркнул важность стабильности на рынке. Он отметил, что после напряженных 2022 и 2023 годов, когда многие люди оставались в недоумении и "сидели на деньгах", сейчас ситуация изменилась. Многие нашли способы адаптироваться к новым условиям, инвестировали свои средства, ранее хранившиеся на банковских вкладах, в недвижимость.

Благодаря этим изменениям и новым тенденциям, рынок загородной недвижимости в Подмосковье стал более динамичным и привлекательным для инвесторов и покупателей. Васильев подчеркнул, что период стабильности и роста интереса к недвижимости может продолжиться и в будущем, что делает этот сегмент рынка привлекательным для различных инвестиций.

Эксперт подчеркнул, что на загородном рынке наблюдается высокая востребованность земельных участков стоимостью до 5–6 миллионов рублей и домов до 10–12 миллионов рублей, которые относятся к сегменту эконом-класса, включающему дачи и дома для сезонного отдыха. В то же время, "вторичные" коттеджи оцениваются в диапазоне от 15 до 35 миллионов рублей.

Согласно эксперту, прогнозируемый спад цен в ближайшие месяцы маловероятен, поскольку сезон активных покупок подходит к концу к маю. Однако также не ожидается и резкого роста цен, так как льготная ипотека будет продолжать поддерживать спрос на недвижимость в загородном сегменте.

Важно отметить, что в условиях нестабильности экономической ситуации и колебаний на рынке недвижимости, покупка загородного жилья может быть рассмотрена как один из вариантов инвестиций с потенциалом для сохранения и приумножения капитала.

Эксперт по недвижимости Никита Лутовинов предостерегает россиян о предстоящем росте цен на загородные дома к лету. Согласно его прогнозу, стоимость жилья увеличится на 5–7% по сравнению с текущим уровнем. Особенно это заметно будет на примере домов площадью 120 квадратных метров с отделкой деревом, которые в среднем сейчас оцениваются в 6–8 миллионов рублей.

Следует отметить, что зимой цены на недвижимость обычно находятся на своем минимуме, а затем начинают постепенно расти. В прошлые годы к лету цены на загородные дома могли увеличиться на 15–20%. Однако, в текущем спокойном рыночном окружении рост цен будет более умеренным, а к зиме темпы роста замедлятся.

По мнению Никиты Лутовинова, хотя снижения стоимости домов не ожидается, но и рост цен не будет таким активным, как в предыдущие годы. Важно иметь в виду эти тенденции при планировании покупки недвижимости, чтобы принять взвешенное решение и избежать возможных финансовых неожиданностей.

При выборе дома в Подмосковье, важно учесть не только бюджет, но и другие факторы, такие как инфраструктура, экология и транспортная доступность. Риелтор Наталья Дубцова выделила несколько бюджетных направлений, которые могут заинтересовать потенциальных покупателей. Она подчеркнула, что цены на недвижимость в этих районах относительно доступны для широкого круга покупателей.

Согласно рекомендациям эксперта, Талдом, Шаховская, Зарайск, Егорьевск, Орехово-Зуево и Шатура предлагают возможность купить дом площадью 100–150 квадратных метров за сумму до 6 миллионов рублей. Эти районы отличаются не только доступной ценой, но и развитой инфраструктурой и благоприятной экологией.

Для тех, у кого бюджет чуть выше, рекомендуется обратить внимание на Можайск, Клин, Ступино и Коломну, где за сумму до 8,5 миллиона можно найти подходящий вариант. При этом стоит помнить, что помимо стоимости, важно также учесть расстояние до мест работы, школ и медицинских учреждений.

Читайте также: в последние несколько лет наблюдается заметный рост спроса на ипотеку для строительства частных домов. Этот тренд можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, ситуация на рынке недвижимости стимулирует людей к приобретению собственного жилья. Во-вторых, увеличение доступности ипотечных кредитов и снижение процентных ставок также способствуют росту спроса.

Спрос на ипотеку для строительства частных домов вырос более чем в 2 раза, что свидетельствует о повышенной активности на рынке жилой недвижимости. Важно отметить, что увеличение спроса также может быть связано с желанием людей обеспечить себе и своим семьям комфортные условия проживания в собственном доме.

Благодаря увеличению спроса на ипотеку для строительства частных домов, банки и другие финансовые учреждения активно развивают свои программы кредитования, предлагая более гибкие условия и привлекательные предложения для потенциальных заемщиков. Этот рост спроса также может стимулировать развитие строительной отрасли и создание новых рабочих мест.