Юрист рассказал, когда сдача ипотечной квартиры может обернуться штрафом

Об этом изданию «Абзац» рассказал юрист Ярослав Остапенко.

По его словам, закон не запрещает сдавать жилье, находящееся в ипотеке, однако в договоре с банком может быть прямо указано, что для этого нужно письменное согласие кредитора.

Если проигнорировать это условие, последствия будут зависеть от конкретного договора: банк вправе потребовать устранить нарушение, начислить неустойку или поставить вопрос о досрочном исполнении обязательств.

При этом юрист отметил, что отдельного штрафа или административной ответственности именно за сам факт сдачи ипотечной квартиры в законодательстве не предусмотрено. Поэтому перед сдачей жилья важно внимательно изучить договор и правила банка.

Остапенко также напомнил о налоговых обязанностях. Несмотря на наличие ипотеки, собственником квартиры остается заемщик, а значит, он должен платить налог с дохода от аренды.

Так, можно оформить статус самозанятого и уплачивать налог по ставке 4% при сдаче квартиры физическому лицу. Либо декларировать доход как физическое лицо и платить НДФЛ по действующей ставке.

Ранее столичный суд признал незаконным размещение объявлений о сдаче жилья только мусульманам. Прокуратура расценила такие объявления как дискриминацию по религиозному признаку, и суд поддержал позицию ведомства.

Читайте также.