В Госдуме подготовят проект о долгосрочной аренде жилья с льготной ставкой
15.07.2026 08:51
Новый механизм предполагает не просто аренду на длительный срок, но и возможность передавать права по договору по наследству, что особенно важно для граждан, рассчитывающих на стабильность и предсказуемость жилищных условий.
В Госдуме разрабатывают законопроект, который установит понятные и единые правила для такого вида найма и закрепит льготную стоимость аренды, заметно ниже рыночной. Об этом в беседе с ТАСС сообщил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По его словам, документ должен создать прозрачный правовой механизм, чтобы эта форма жилья могла реально работать и быть доступной для тех, кто в ней особенно нуждается. «Мы готовим законопроект, который создаст четкие правила для этого рынка. В первую очередь мы ориентируемся на многодетные семьи и граждан с невысоким доходом, которые не могут взять ипотеку, но не подпадают под социальный наем», — отметил Кошелев. Таким образом, новая модель может стать промежуточным вариантом между покупкой жилья в ипотеку и получением квартиры по социальным программам. Предполагается, что льготная арендная ставка будет субсидироваться из региональных или муниципальных бюджетов, а разницу между рыночной ценой и сниженной стоимостью возьмет на себя государство на местном уровне. Если законопроект будет принят, он может стать дополнительным инструментом жилищной поддержки и помочь тем, кто сегодня не имеет возможности приобрести собственное жилье на обычных условиях.Договор с арендатором предлагается сделать бессрочным, а также предусмотреть возможность его передачи по наследству. Это должно повысить защищенность жильцов и сделать механизм долгосрочной аренды более предсказуемым и удобным для граждан. Кроме того, временная регистрация на весь срок действия аренды позволит детям без лишних сложностей посещать школы, а взрослым — прикрепляться к поликлиникам, уточнил парламентарий.Для того чтобы заинтересовать инвесторов в подобных проектах, предлагается на период строительства и еще в течение 10 лет после ввода дома в эксплуатацию полностью обнулить земельный налог, налог на имущество, налог на добавленную стоимость (НДС) и налог на доход от сдачи помещений. По мнению инициаторов, такая мера позволит снизить финансовую нагрузку на этапе реализации проектов и сделать вложения более привлекательными.Как отметил депутат, сегодня инвесторы не спешат участвовать в таких программах из-за слишком долгого срока окупаемости, высокой нагрузки и отсутствия прозрачных и понятных правил. Именно поэтому предлагаемые изменения должны создать более стабильные условия для бизнеса, ускорить возврат вложенных средств и привлечь частный капитал в сферу строительства. Начиная с 11-го года налоговая нагрузка, как предполагается, вернется к стандартному уровню.Переписанный текст: Развитие рынка долгосрочной аренды может стать важным инструментом для экономики и социальной сферы регионов. По мнению Кошелева, такой формат жилья способен привлечь частные инвестиции, стимулировать создание новых рабочих мест, обеспечить дополнительную загрузку строительной отрасли и помочь удержать молодых специалистов и квалифицированные кадры в малых городах и регионах. Кроме того, расширение аренды позволит более гибко подходить к обеспечению жильем тех, кто в этом особенно нуждается.Отдельно отмечается, что реализация подобного проекта может помочь в решении проблемы очередников на жилье и способствовать формированию маневренного фонда, который особенно важен в ситуациях, когда требуется временное размещение граждан. В долгосрочной перспективе это может сделать жилищную систему более устойчивой и доступной для разных категорий населения. Такой подход также способен снизить нагрузку на социальную инфраструктуру и повысить мобильность трудовых ресурсов.Ранее в нижней палате парламента выступили с инициативой отменить обязательную регистрацию по месту жительства и пребывания, предложив сделать ее добровольной. По словам депутатов, сегодня за проживание без регистрации или за нарушение установленных правил предусмотрена административная ответственность, однако действующая система уже не позволяет в полной мере отслеживать реальные перемещения граждан. В связи с этим обсуждается необходимость пересмотра подходов к регистрационному учету с учетом современных условий жизни и повышенной мобильности населения.В Москве тема аренды элитного жилья снова оказалась в центре внимания. Блогер рассказала о своем опыте съема квартиры за 320 тысяч рублей в месяц и пожаловалась, что условия оказались далеки от ожидаемого уровня. По ее словам, высокая стоимость не гарантировала комфорта, которого обычно ждут от недвижимости в таком ценовом сегменте.Она отметила, что при такой арендной плате жилье должно соответствовать определенным стандартам, однако в реальности ситуация выглядела иначе. Подобные истории нередко вызывают обсуждение, поскольку рынок дорогой аренды в столице остается очень конкурентным, а ожидания арендаторов часто оказываются завышенными или, наоборот, не совпадают с предложением собственников.Случай блогера привлек внимание к тому, как важно заранее проверять состояние квартиры, условия договора и все детали проживания. Эксперты по недвижимости нередко советуют не ориентироваться только на цену, потому что даже дорогая аренда может скрывать недостатки, которые становятся заметны уже после заселения. Именно поэтому перед подписанием документов арендаторы стараются обращать внимание на ремонт, бытовую технику, инфраструктуру дома и дополнительные расходы.История вызвала отклик у пользователей, многие из которых отметили, что высокая стоимость жилья в Москве не всегда означает идеальный сервис. Таким образом, жалоба блогера стала еще одним примером того, что при выборе квартиры важно учитывать не только престижный адрес и цену, но и реальные условия, в которых предстоит жить.