Эксперт рассказал, когда ставки по ипотеке в РФ снизятся до 10%

Ставки по ипотеке в России могут снизиться до 10% ближе к 2029 году, сообщил Москве 24 эксперт банковского рынка Андрей Бархота.

По его словам, для выхода на уровень 10–11% по ипотеке ключевая ставка должна опуститься примерно до 7–8%. Однако, как отметил эксперт, это станет возможным лишь к концу 2028 года или ближе к 2029-му. После этого, по его мнению, может начаться заметное оживление спроса на жилье и так называемый ипотечный бум.

Вместе с тем Бархота подчеркнул, что для покупателей важна не только ставка, но и цена самой недвижимости. Даже нулевая ипотека, по его словам, не сможет существенно простимулировать спрос, если жилье остается слишком дорогим.

Эксперт отметил, что сейчас основная дискуссия в сфере недвижимости сосредоточена именно на стоимости жилья. Цены могут снизиться только в случае кризиса в строительной отрасли: тогда падают продажи по всем программам, и застройщики вынуждены распродавать квартиры со скидками.

«Строительная отрасль сейчас испытывает трудности: замедлился рост спроса на новостройки. При этом компании не могут снижать цены, потому что в их маржу уже заложены все издержки», — сказал он.

Из-за этого, по словам Бархоты, возникает так называемая ловушка перегретого рынка: спрос на квартиры недостаточный, но строительный цикл нельзя просто остановить, он лишь замедляется.

В такой ситуации цены не снижаются, а льготные ипотечные программы уже не дают прежнего эффекта. Поэтому, как считает эксперт, даже уменьшение ставки не обязательно приведет к росту спроса, поскольку за последние 7–8 лет стоимость недвижимости выросла примерно втрое.

Ранее сообщалось, что уровень долговой нагрузки россиян по итогам 2025 года снизился до 9,1% — это минимальный показатель с начала 2019 года. На это повлияло охлаждение рынка розничного кредитования на фоне жесткой денежно-кредитной и макропруденциальной политики.