Депутат рассказал о рисках ипотечного донорства
22.01.2025 09:57
Он подчеркнул, что данная схема, где лицо без права на льготную ипотеку получает помощь от родственников или друзей, является неофициальной и рискованной.
Схема ипотечного донорства, как пояснил Гаврилов в интервью газете "Известия", проста, но сопряжена с опасностями как для заемщика, так и для созаемщика. При согласии на участие в такой схеме, созаемщик фактически берет на себя полную ответственность по ипотечному договору.Важно отметить, что участие в ипотечном донорстве может привести к серьезным последствиям, включая потерю имущества и долгосрочные финансовые проблемы. Поэтому необходимо тщательно взвешивать все риски и обязательства перед принятием решения о применении данной схемы.Ипотечное созаемство — это когда несколько лиц берут кредит на покупку недвижимости совместно. Согласно Гаврилову, это означает, что каждый из созаемщиков несет солидарную ответственность перед банком наравне с основным заемщиком. В случае, если основной заемщик перестает выплачивать кредит, все обязательства автоматически переходят на созаемщиков.При этом важно учитывать, что такое развитие событий может привести к серьезным последствиям. Например, к ухудшению кредитной истории созаемщика и даже к возможным судебным разбирательствам с банком, который будет настаивать на возврате средств. Более того, банк имеет право подать на участников ипотечного созаемства в суд по статье "Мошенничество", что может привести к наказаниям вплоть до ареста или лишения свободы на длительный срок в случае крупных сумм кредита.Таким образом, принимая решение о созаемстве по ипотеке, необходимо внимательно взвесить все риски и быть готовым к возможным негативным последствиям в случае невыплаты кредита.Новый ипотечный стандарт, разработанный Центробанком для защиты заемщиков и снижения кредитных рисков, вступил в силу с начала 2025 года. Согласно этим изменениям, теперь запрещены схемы с увеличением стоимости жилья в обмен на льготную ставку, а кэшбэк больше не учитывается в первоначальном взносе. Кроме того, средства по ипотеке теперь обязательно размещаются на эскроу-счетах, что защищает заемщиков от потерь в случае банкротства банка.Дополнительно существуют и имущественные риски. Жилье, приобретенное с участием созаемщика, становится общей долевой собственностью, как пояснил чиновник. Это означает, что если созаемщик захочет оставить свою долю, то после выплаты кредита основному заёмщику может не достаться недвижимость, подчеркнул депутат.Именно поэтому важно понимать, что решение о совместной покупке жилья с созаемщиком должно быть принято обдуманно и осознанно. Необходимо учитывать все возможные последствия и риски, связанные с таким соглашением. В конечном итоге, обеспечение финансовой безопасности и защита интересов всех сторон – основные приоритеты при взятии ипотечного кредита.При росте ежемесячного платежа по ипотеке более чем на 20% в год Центральный банк может ввести ограничения на выдачу кредитов под залог недвижимости. Это мера, направленная на предотвращение возможных рисков для финансовой стабильности. Помимо этого, важно отметить, что такие ограничения могут повлиять на спрос на жилье и динамику цен на рынке недвижимости. Решение ЦБ может вызвать реакцию со стороны застройщиков и банков, которые будут вынуждены адаптировать свои стратегии к новым условиям. Важно учитывать, что подобные меры могут оказать влияние не только на рынок жилья, но и на экономику в целом. Поэтому необходимо тщательно анализировать возможные последствия и разрабатывать комплексные меры для поддержания устойчивости финансовой системы.