Доля льготной ипотеки на новостройки превысила 90%
11.12.2024 08:39
Это свидетельствует о том, что рынок сейчас практически полностью зависит от государственных дотаций, по словам директора департамента финансовой политики Минфина Алексея Яковлева. Он отметил, что до ужесточения денежно-кредитной политики доля льготных программ составляла 80–85%.
По мнению Минфина, оптимальная доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке должна составлять 25%. Однако Яковлев подчеркнул, что ведомство не планирует повышать ставки по льготным программам для снижения этой доли - они будут работать с уже установленными параметрами. Важно также отметить, что эта ситуация может иметь долгосрочные последствия для рынка недвижимости и финансовой стабильности.Рыночные ставки требуют охлаждения кредитования для нормализации ситуации, заявил эксперт. Он подчеркнул, что такой шаг способствует быстрому созданию условий для снижения ключевой ставки. Важно отметить, что в ноябре банки выдали 71 тысячу ипотечных кредитов на общую сумму 278 миллиардов рублей, что на четверть меньше, чем в предыдущем месяце.Замедление темпов выдачи кредитов в ноябре связано с рыночными программами, спрос на которые снизился вдвое из-за роста ставок до ультравысоких уровней. Однако, несмотря на это, льготные программы продолжают действовать, что оказывает поддержку рынку кредитования. Важно принять меры по стабилизации ситуации и снижению ставок, чтобы обеспечить устойчивость финансового рынка и способствовать развитию экономики.В октябре и сентябре 2024 года спрос на ипотеку остается практически неизменным. Однако, руководитель TYMY.Realty Александр Перевозников подчеркнул, что основной спрос на жилье сейчас сосредоточен в сегменте льготных или субсидированных программ, где возможно снизить долговую нагрузку. Это связано с тем, что ставки по кредитам в некоторых банках достигают 27-28% годовых. Такие условия доступны лишь людям с высоким постоянным доходом, которые могут позволить себе приобрести жилье даже без ипотеки. Однако, несмотря на относительную стабильность спроса на ипотеку, следует отметить, что многие люди все еще предпочитают покупать жилье за наличные. Это связано с высокими процентными ставками по кредитам и желанием избежать долговой нагрузки. Таким образом, сегмент льготных программ становится все более привлекательным для потенциальных покупателей.Кроме того, необходимо отметить, что спрос на жилье в сегменте льготных программ не только связан с возможностью снижения долговой нагрузки, но и с наличием дополнительных льготных условий. Например, некоторые программы предлагают субсидии на первоначальный взнос или снижение процентной ставки на определенный период времени. Это делает такие программы более привлекательными для потенциальных покупателей, особенно для тех, кто имеет ограниченные финансовые возможности.В целом, спрос на ипотеку в сегменте льготных или субсидированных программ остается стабильным, но высокие процентные ставки по кредитам ограничивают доступность таких программ для большинства населения. Поэтому, несмотря на некоторое снижение долговой нагрузки, многие люди все еще предпочитают покупать жилье за наличные или искать альтернативные способы финансирования.Ипотечные ставки оказывают значительное воздействие на рынок вторичного жилья, что приводит к сокращению количества сделок в этом сегменте. Отсутствие субсидирования делает сделки с вторичным жильем менее привлекательными для покупателей, по сравнению с новостройками, где условия более выгодные.Помимо этого, ситуация с ипотечными ставками может также повлиять на спрос на жилье в целом. Высокие процентные ставки могут ослабить покупательскую активность и замедлить темпы роста рынка недвижимости.С учетом этих факторов, важно следить за изменениями в ипотечной сфере и адаптировать свои стратегии покупки или продажи жилья в соответствии с текущей ситуацией на рынке. Понимание влияния ипотечных ставок поможет принимать более обоснованные решения при совершении сделок с недвижимостью.